Menu
Реклама в буче

Суд постановив знести багатоквартирні недобудови по вул. Малиновського

Суд постановив знести багатоквартирні недобудови по вул. Малиновського

Суд постановив знести багатоквартирні житлові будинки, що розташовані по вул. Малиновського, 72-в, 72-г та 72-е в місті Буча готовність яких до здачі в експлуатацію становить 73 %.

За словами експерта ГО «Інститут Власності» Сергія Потоцького, більшість інвесторів, усвідомлюючи реальний стан справ, готові об'єднатися в кооператив, добудувати будинки самостійно (найнявши професійну компанію), розрахуватися з новими кредиторами і таким чином отримати свої квартири.

Але завершення будівництва з дотриманням усіх вимог державних будівельних норм і чинного законодавства можливо лише за умови виконання певного алгоритму дій.
«Необхідно об'єднання чотирьох ділянок для будівництва єдиного житлового комплексу, внесення змін до детального плану території (з відведенням додаткових земель комунальної власності під парковки, проїзди і т.п.), отримання нових вихідних даних на проектування (містобудівних умов і обмежень і технічних умов) з урахуванням висновків експертизи, розробки нової проектно-кошторисної документації, подання декларації про початок будівельних робіт, виконання будівельних робіт (з усуненням недоліків, виявлених експертизою), здачі об'єкта в експлуатацію», – зазначив експерт.
Нагадаємо, що реалізація проекту з будівництва в місті Буча багатоквартирних житлових будинків, розташованих по вул. Малиновського 72-в, 72-г та 72-е почалася ще в 2008 році.
Ініціаторами проекту стали дві приватні особи, у яких на той час уже був успішний досвід реалізованих проектів. Саме вони були кінцевими бенефіціарами, тобто могли розпоряджатися отриманими від інвесторів коштами, і витрачати їх на свій розсуд.

У проект на договірних засадах були запрошені чотири приватні особи, на ім'я яких за кредитні кошти були оформлені чотири суміжних земельних ділянки. Від їх імені було укладено майже 80 попередніх договорів про продаж квартир і після успішного завершення проекту вони повинні були отримати певну комісійну винагороду.
На початковому етапі були отримані дозвільні документи на будівництво чотирьох індивідуальних 3-поверхових житлових будинків (цільове призначення земельних ділянок у той час було під індивідуальне будівництво). Але, по факту почалося будівництво багатоквартирних житлових будинків більшої площі та поверховості.

На якомусь етапі виконання проекту став перешкоджати власник сусідньої земельної ділянки, який відгородився від будівництва парканом, і на спроби домовитися з яким ініціаторами була витрачена чимала частка ресурсів.
Планові і позапланові перевірки ДАБК і прокуратури виявили порушення містобудівної документації та брак площі земельних ділянок для облаштування необхідної для багатоквартирних будинків інфраструктури.
У 2013 році для узаконення, фактично побудованих будинків, ініціатором проекту був розроблений і затверджений ДПТ, згідно з яким за рахунок комунальної землі міста додавалися додаткові території, змінено цільове призначення земельних ділянок під багатоквартирне будівництво та отримані нові містобудівні умови і обмеження. Проте, всі порушення державних будівельних норм не були усунені і в реєстрації декларації про початок будівельних робіт було відмовлено.
На сьогоднішній день один з ініціаторів самоусунувся від подальшої участі в проекті і вже тривалий час знаходиться за кордоном. Інший ініціатор, разом з власниками земельних ділянок, шукає шляхи завершення проекту і виконання зобов'язань перед інвесторами, але вони не мають для цього ресурсів.

У 2015 році на загальних зборах інвесторів було прийнято рішення створити власний кооператив і звернутися в банк-кредитор про надання йому ексклюзивного права викупити боргові зобов'язання для отримання можливості самостійно добудувати об'єкт. З цією метою декількома ініціативними інвесторами був створений кооператив "Булгаковський" і на його ім'я було отримано згоду правління банку про надання йому такого ексклюзивного права.
Але, членами кооперативу стали тільки два реальних інвестора. Іншим інвесторам, які намагалися вступити в кооператив (щоб цей кооператив став представляти інтереси всіх інвесторів), було відмовлено в надходженні.
Для викупу боргових зобов'язань стосовно інших ділянках кількома інвесторами проекту був створений другий кооператив. Але, зобов'язання незрозумілим чином, були викуплені факторингової компанією ТОВ «Фактор Стандарт». На підставі чого, за чиї кошти, і з якою метою це було зроблено точно не відомо.

У той же час, згідно з українським законодавством, отримання права власності на квартири можливо тільки за умови введення об'єкта в експлуатацію.
Але пропозицій до власників земельних ділянок про спільне завершення будівництва ні від інвесторів, які втратили до них довіру, ні від нових кредиторів не надходило. Зате обидва нових кредитора звернулися до суду про визнання за ними права власності на земельні ділянки. При цьому зобов'язання по передачі квартир інвесторам за попередніми договорами залишаються тільки у власників земельних ділянок.
Крім того, отримавши висновок судово-будівельної експертизи про неможливість приведення об'єкту у відповідність до наданих у 2008 році 4-х дозволів на будівництво індивідуальних 3-поверхових будинків, ДАБК звернувся до суду про знесення всіх цих 4-х будинків і по одному з в січні 2017 року було прийнято рішення про знесення. При цьому в цих судових справах «Фактор Стандарт», у якості третьої особи, підтримує вимоги ДАБК про знесення будинків, підтверджує небажання добудовувати будинки і роздати квартири інвесторам.
Незважаючи на накладені арешти і не отримавши ніяких судових рішень, в кінці січня 2017 право власності на дві земельні ділянки приватним нотаріусом було переоформлено на кооператив «Булгаковський», який по факту не має ніяких зобов'язань перед інвесторами.
Деяким інвесторам також були видані на руки судові рішення про повернення власниками земельних ділянок отриманих коштів, але виконавча служба, як виявилося, на сьогоднішній день не в змозі задовольнити ці вимоги в зв'язку з відсутністю джерел погашення заборгованостей.

Последнее изменениеПонедельник, 27 марта 2017 17:41

Дополнительная информация


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наверх

Служба безопасности Украины Национальный Союз Журналистов Украины Национальная полиция Ирпеня Антикоррупционное бюро Украины

Правова Інформація

Портал Бучі є частиною мережі новинних сайтів проекту громадянської журналістики "Інформаційний портал". Листування з читачами тільки на сторінках газети. Відповідальність за достовірність інформації, реклами, комментарів несуть автори та рекламодавці

Засновник, головний редактор: Хафізов К.Є. Реєстраційне свідотство КВ 22170-12070ПР Побажання, реклама, пропозіція, співпраця: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Авторське право (с): При використання будь-яких матеріалів з сайту, посилання на "Портал Бучі" ОБОВ'ЯЗКОВА!